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RAISONS ET OBJECTIFS D’UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Tout le monde a besoin d’un toit au-dessus de sa tête, beaucoup de gens ont des connaissances de base et des idées concrètes sur l’immobilier. Cependant, il ne doit pas s’agir de n’importe quelle propriété dans laquelle vous vivez, elle doit répondre à diverses exigences. Au cours des dernières décennies, les exigences en matière de confort de vie n’ont cessé d’augmenter , ce qui affecte à la fois l’espace de vie et la conception de la capacité de l’espace de vie. Malgré la diminution de la population, de plus en plus de propriétés résidentielles sont nécessaires. En outre, l’État encourage les investissements immobiliers et promeut la rénovation des bâtiments et les mesures d’économie d’énergie.

INVESTISSEMENT IMMOBILIER: À LA FOIS PROPRIÉTÉ DU LOGEMENT ET OR CONCRET

Pour beaucoup, l’immobilier est également une option d’ investissement . Si les investisseurs allemands recherchent un investissement rentable, ils ne craignent rien de plus que la dépréciation de leur argent. Il y a des raisons historiques à cela: les effets de l’hyperinflation d’il y a près de 100 ans font encore l’objet de discussions, ce qui a conduit à une aversion au risque bien établie dans une grande partie de la population. La propriété, en revanche, donne à l’investisseur un sentiment de sécurité. L’immobilier est un bien corporel et personne ne peut le voler. Ils durent toute une vie et peuvent être transmis aux descendants. De plus, les propriétés véhiculent un sentiment de liberté, le propriétaire décide entre ses quatre murs.

Le désir de propriété s’est accru depuis la grande crise financière de 2008. En raison du fait que les taux d’intérêt sont tombés à zéro, de l’augmentation des fluctuations de valeur sur les bourses mondiales et de la perte de confiance rampante dans le système monétaire de l’euro , de nombreux titulaires de comptes s’inquiètent pour leurs soldes créditeurs . Les faibles taux d’intérêt transforment les produits portant intérêt en investissements non rentables. Si vous ajoutez l’inflation, l’essentiel est que les investisseurs obtiennent même un rendement négatif sur les obligations, les obligations d’épargne ou les dépôts à terme. Les parties intéressées peuvent difficilement obtenir un financement pour leur propriété moins cher qu’aujourd’hui . Alors que l’inflation réduit régulièrement le pouvoir d’achat des valeurs monétaires , les actifs réels tels que l’immobilier bénéficient, également connu sous le nom d ‘« or concret », d’un taux d’inflation en hausse. Si le financement extérieur est utilisé pour le logement et l’immobilier, l’inflation accélère le désendettement des propriétaires.

QUELS SONT LES OBJECTIFS DES INVESTISSEURS LORSQU’ILS INVESTISSENT DANS L’IMMOBILIER?

Des générations de fortunes se sont constituées en Allemagne avec l’immobilier depuis les années 1950. «Le désir de se protéger avec l’immobilier dans la vieillesse reste élevé. Pour environ une partie intéressée sur deux (54%), c’est la raison la plus importante d’acheter. L’exploitation des faibles taux d’intérêt vient en deuxième position (46%), suivie de l’ évitement du paiement des loyers avec 38%. La moitié des répondants souhaiteraient pouvoir aménager librement et concevoir le bien qu’ils ont acheté selon leurs propres souhaits, par exemple grâce à des mesures de rénovation. Pour 40%, le désir est de donner à la famille un logement permanent, une raison essentielle pour une décision. Presque autant d’acheteurs potentiels (38%) déclarent vouloir être indépendants du propriétaire. »(Source: Immobilienscout24)

LES PROPRIÉTAIRES BÉNÉFICIENT DE NOMBREUX AVANTAGES:

  • Les maisons et les terrains sont stables en valeur, ils représentent un actif matériel
  • une croissance de la valeur à long terme est possible
  • ils génèrent des revenus courants (loyers)
  • Les propriétés peuvent être vendues (hors taxes après 10 ans)
  • bénéficier d’augmentations de loyer
  • il existe des options d’amortissement fiscal
  • ils peuvent servir de garantie de prêt

En raison de sa valeur stable , l’immobilier est un investissement très apprécié des Allemands . Ils ne sont pas négociés directement en bourse, il n’y a pas de prix de rachat quotidien et aucun propriétaire ne doit s’attendre à des fluctuations de valeur aussi élevées que celles des actions et autres titres . Pour ces raisons, l’immobilier est idéal pour la prévoyance vieillesse. Un revenu supplémentaire bienvenu se pose dans la vieillesse par le biais des revenus locatifs ou du prêt de ses propres biens immobiliers. De plus, les investissements immobiliers sont bons pour diversifier la richesse qui convient. Avec les investissements immobiliers, les déplacements fréquents et la perte de rentabilité associée, comme dans les comptes titres, sont exclus d’emblée; un rendement immobilier stable peut être attendu sur de nombreuses années.

QUE DOIVENT CONSIDÉRER LES ACHETEURS POTENTIELS LORSQU’ILS SOUHAITENT INVESTIR DANS UNE PROPRIÉTÉ?

Pour que l’investissement en vaille la peine, la propriété doit être considérée d’un point de vue économique. L’ investissement immobilier devrait porter ses fruits sur le long terme , les facteurs suivants sont déterminants:

  • Prix ​​d’achat de la propriété
  • emplacement
  • Rentabilité
  • Tissu de construction
  • Environnement et infrastructure
  • Montant du loyer
  • Structure et montant du financement
  • Frais d’acquisition accessoires

Comme tout investissement, l’achat d’une propriété n’est pas sans risque . Si un capital extérieur est nécessaire pour acheter la propriété , cela augmente. Le prix du bien ne doit pas être trop élevé par rapport aux revenus locatifs, chaque euro supplémentaire de fonds propres réduit l’endettement de l’investisseur. Le prêt doit être remboursé au plus tard à l’âge de la retraite. En cours de route, les loyers peuvent échouer, les prix des actifs peuvent baisser, des avantages fiscaux annulés ou de nouvelles taxes foncières peuvent être perçues.

Le principal inconvénient des investissements immobiliers est leur manque de liquidité . Si le marché immobilier est sous pression en raison de capacités excédentaires et de la baisse des prix, le bien peut être invendable. Il en va de même s’il n’y a pas de demande en raison d’une situation moins prometteuse. Les coûts supplémentaires d’ un investissement immobilier ne doivent pas non plus être sous-estimés. Si la maison doit conserver sa valeur à long terme ou même l’augmenter, il convient de constituer régulièrement des réserves financières pour des mesures d’ entretien et de modernisation . Le financement immobilier nécessite un niveau élevé de discipline en matière d’épargne.

QUELLES SONT LES OPTIONS POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIER?

Il ne s’agit pas seulement de la maison unifamiliale que vous utilisez vous-même, les investissements immobiliers peuvent également être rentables pour de petites fortunes. La classe d’actifs immobiliers est très large et offre aux investisseurs la possibilité d’investir, par exemple, dans des produits financiers composés dérivés de la terre et des maisons. Les investissements immobiliers possibles sont:

La propriété est associée à la sécurisation de l’avenir et doit s’inscrire dans la planification de la vie individuelle. Le type d’investissement immobilier qui convient le mieux dépend de l’ attitude personnelle , de l’ objectif de l’investissement en capital , de la volonté individuelle de prendre des risques , du statut de revenu ainsi que du montant et de la composition des actifs existants de. Les investisseurs doivent réfléchir et calculer beaucoup au préalable afin de tirer le meilleur parti des opportunités offertes par les investissements immobiliers. Les investisseurs doivent prendre leur temps lors du choix de leur investissement immobilier, consulter des experts et examiner attentivement les contrats à l’avance. Cela évite d’avoir à revendre la propriété plus tard sous la pression du temps ou elle reste le seul élément constitutif de la propriété. Des rendements à la fois émotionnels et économiques peuvent être obtenus avec l’immobilier .

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Quelle différence entre crémation et incinération ?

Les deux termes « crémation » et « incinération » sont souvent utilisés dans le domaine funéraire sans aucune distinction. Ils sont synonymes uniquement lorsqu’on parle de mortel. Pourtant, ces deux vocabulaires sont loin d’avoir la même étymologie et la même signification. En effet, un crématoire ou crématorium est un endroit où l’on réduit en cendre les défunts tandis qu’un incinérateur est un matériel permettant d’incinérer des objets, des déchets, etc.

Qu’est-ce que la crémation ?

La crémation est un terme qui vient du mot latin « cremarer » qui signifie brûler. Il s’agit d’une démarche funéraire qui consiste à réduire en cendres le corps d’une personne décédée. Ce terme est apparu dans la Préhistoire, mais d’une manière excentrique. Plus tard, la crémation est devenue un procédé de plus en plus pratiqué. Une démarche qui fut d’abord acceptée par les Romains et les Grecs durant l’Antiquité. Elle fut ensuite interdite par les Églises au fur et à mesure que le christianisme progresse.

Même s’il y avait eu les recommandations des hygiénistes et l’assouplissement des réglementations funéraires stipulées dans le code de Napoléon, ce n’est qu’au XIXe siècle qu’elle a été réprouvée en Europe. L’Église Catholique autorise la crémation de ses fidèles en 1963. Les autres croyances comme le Judaïsme, l’Orthodoxie et l’Islam s’opposent au processus d’incinération humaine jusqu’à maintenant. La crémation doit être effectuée dans un crématorium et le procédé se déroule comme suit :

  • Une fois la cérémonie funèbre terminée, on met le cercueil contenant le corps du défunt dans un four crématoire chauffé à environ 900 °C.
  • La crémation dure en moyenne de 90 minutes. Lorsque les restes métalliques du cercueil sont éliminés, on remet les cendres dans une urne funéraire pour remettre à la famille.
  • La famille peut choisir de les inhumer ou de les disperser dans la nature ou dans un jardin du souvenir.
  • Certains pays préconisent la conservation des cendres chez soi.

Qu’est-ce que l’incinération ?

L’incinération vient du mot latin « cinis » qui veut dire cendre. L’incinération est connue comme une technique de destruction de déchets ou d’ordures dans un incinérateur. On utilise le feu comme outil de destruction. Les incinérateurs ont fait une place considérable dans la société à cause de la forte croissance de la population ainsi que le développement rapide de l’urbanisation. Le processus d’incinération s’avère être un moyen efficace pour préserver l’hygiène générale et pour maintenir une qualité des eaux potables.

Ce procédé de gestion des déchets a vu le jour à la fin du XIXe siècle et s’est développé dans la métropole dans les années 60. En effet, l’incinération est considérée comme le seul moyen de détruire les déchets en l’absence du système de tri et la lenteur des procédés de compostage.

Quelle est la différence entre crémation et incinération ?

L’incinération était le vocabulaire utilisé jusqu’à la fin du XIXe siècle pour désigner la crémation. Cependant, l’application du verbe « incinérer » dans le domaine funéraire est un abus de langage. En effet, la crémation n’a pratiquement pas de verbe dérivé du substantif. On peut parfois trouver le verbe « crémer » dans la littérature, mais non pas dans le dictionnaire. On peut aussi trouver de nouveaux mots comme « crématiser » ou « crématoriser » dans certains documents qui parlent des pompes funèbres.

Ainsi, le terme crémation qui est apparue au XIIe siècle n’était pas très employé depuis son apparition jusqu’au XIXe siècle. On l’a ensuite repris lorsque les premiers incinérateurs de déchets ont vu le jour. Depuis, le mot incinération est réservé pour les déchets et les ordures. On utilise la crémation lorsqu’il s’agit d’une incinération humaine ou animale domestique.

Bref, même si le terme incinération est le plus utilisé dans le langage courant, crémation est le vocabulaire le plus juste pour désigner le procédé funéraire qui consiste à réduire en cendres un corps.

Clé USB personnalisable : goodies indispensable pour tous

Clé USB personnalisable : goodies indispensable pour tous

La clé USB est l’un des produits technologiques et accessoires informatiques les plus réputés de la planète reconnus pour sa fonctionnalité. Un outil très utilisé, non seulement par les professionnels et les hommes de bureau. Ce matériel personnalisable joue également un rôle incontournable pour le marketing et la communication d’entreprise.

 

La clé USB personnalisable, goodies pratique et utile

Matériel de stockage mobile, support de transfert de données électronique ou encore outil de sécurité pour les ordinateurs portables, la clé USB comporte diverse fonctionnalité. De petite taille et facile à emporter, cet accessoire informatique peut s’utiliser sur tout type de support contenant un port USB comme les automobiles, les chaînes Hi-Fi, les télévisions, et même les tablettes et smartphones. Ainsi, cet outil peut conserver une variété de données telles que les vidéos, les photos, les musiques et surtout les divers documents pour le travail et les études.

À large gamme pour sa matière, son apparence et notamment sa capacité, le choix est tellement multiple et varie selon la nécessité de chaque utilisateur. De plus, ce gadget est transportable partout et se range facilement dans les affaires et dans les sacs pour un usage en voyage et en vacances. Cette praticité rend la clé USB si indispensable pour tout type de personne et d’entreprise. Malgré cette utilité spécifique, ce produit parfois dit « classique », mais pourrait être moderne est adopté par les entreprises pour leur communication par l’objet.

 

Clé USB personnalisable, l’accessoire incontournable pour entreprise

Utile en entreprise par les employés, les responsables et les cadres, la clé USB prend place parmi les outils inévitables de bureau. Employé pour faciliter le travail entre les collaborateurs, cet accessoire peut même circuler dans tout l’établissement et peut se trouver dans la main de nombreux travailleurs. Personnaliser une clé USB d’un petit message d’encouragement serait un moyen de faire de motiver et d’enthousiasmer les employés. Dans un autre temps, une clé USB personnalisée sert aussi de vecteur de communication pour les institutions commerciales.

Gravé d’une marque de produit ou d’un logo d’établissement, cet outil à large gamme peut valoriser l’existence d’une entreprise et de ses activités. Avec une personnalisation à la hauteur des attentes des utilisateurs et des clients, et un modèle répondant à leurs besoins et demandes, il serait possible de séduire un grand nombre de cibles. Ainsi, la clé USB personnalisable à prix discount qui peut attirer l’attention du public à connaître et à apprécier une marque et/ou un service à partir. Pourtant, il est nécessaire de créer une personnalisation raffinée, attrayant et bien distingué pour se faire apprécier de plus.

 

La clé USB personnalisable : un excellent goodies cadeau 

Offrir en cadeau une clé USB est une idée parfaite pour faire plaisir et surprendre les cibles. De plus, cet accessoire pourrait être utile pour tout type de cible. Au sein d’une organisation, d’une association ou d’une agence, offrir un tel présent aux collaborateurs et associé est une stratégie pour développer une relation pérenne et renforcer les liens. Cela peut se faire lors d’une occasion spéciale, telle que les célébrations, le lancement de nouvelle activité ou encore l’accueil de nouvelle coopératrice ou membre.

Dans le monde du commerce, un produit tel que la clé USB écologique, en métal ou en cuir, serait un cadeau remarquable à offrir aux fidèles clients ou futur collaborateur. Lors d’une promotion ou en salon, cette approche est incontournable pour la réputation et la visibilité d’une marque. L’avantage de ce matériel informatique est également qu’il peut se passer d’une main à une autre, ce qui permet à votre message d’être visible, non seulement par votre cible, mais aussi par leur entourage. Un moyen de diffuser et de faire circuler le message partout et plus facilement.

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Afin de bien équiper votre mini cuisine, veillez à respecter quelques règles indispensables. Comme votre micro cuisine doit posséder tout, elle doit au moins rassembler les éléments suivants : préparation, cuisson, lavage. Ce sont les trois parties d’activités principales. Lire la suite

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La formation massage bébé s’adresse aux futures et jeunes parents. Elle leur permet d’apprendre les techniques du massage bébé et de savoir plus sur cette pratique thérapeutique afin de reproduire des séances de massage à la maison.

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COMMENT PUIS-JE PROTÉGER MON INNOVATION?

L’innovation est l’un des piliers de votre entreprise. C’est essentiel, mais coûteux, car les coûts passent souvent avant les bénéfices. Heureusement, vous avez trouvé une lacune sur le marché avec votre dernière innovation. Le succès commercial est au rendez-vous, vous voulez donc protéger votre propriété intellectuelle. Après tout, vos concurrents vous surveillent toujours. Mais comment réussir à protéger votre innovation?

ÉTABLIR LE TYPE D’INNOVATION

Tout d’abord, il est important d’établir de quel type d’innovation il s’agit:

  • Votre innovation résout-elle un problème technique?
  • Votre innovation se démarque-t-elle en termes de design?
  • S’agit-il d’une pièce créative?

Les réponses à ces questions déterminent le type de protection applicable à votre innovation.

PROTÉGER VOTRE PROPRIÉTÉ INTELLECTUELLE

Votre innovation offre-t-elle une solution technique à un problème? Dans ce cas, demander un brevet est peut-être le meilleur moyen de protéger votre propriété intellectuelle. Peu importe qu’il s’agisse d’un produit physique ou d’un processus. Avec un brevet, vous aurez les droits exclusifs sur votre innovation pendant 20 ans. Afin d’obtenir un brevet, votre innovation doit répondre aux critères de nouveauté, d’activité inventive et de susceptibilité d’application industrielle.

Étant donné que la demande de brevet elle-même doit également répondre à certains critères, il est préférable de laisser l’élaboration et la présentation d’une demande à un conseil en brevets assermenté. Il veillera à ce que vous obteniez la meilleure protection possible pour votre innovation.

Attention: en échange des droits exclusifs que vous acquérez avec un brevet, votre innovation sera rendue publique. Après la publication, votre innovation sera ajoutée à la base de données des brevets et tout le monde pourra voir ce que votre innovation implique. Cela peut être un inconvénient majeur.

SECRET

Dans certains cas, il est donc préférable de le garder secret. Surtout quand il est impossible de dire à partir du produit final en quoi consiste l’innovation. Cela rend plus difficile pour un concurrent de copier votre innovation. Les processus sont souvent plus faciles à garder secrets que les produits physiques. Le secret peut néanmoins être aussi intéressant pour un produit physique.

L’avantage du secret est qu’en principe, vous êtes protégé indéfiniment et n’avez rien à divulguer. Cependant, vous courez le risque que votre secret soit divulgué ou découvert par votre concurrent. En plus de cela, il y a toujours la possibilité que quelqu’un d’autre crée et applique une invention similaire. Si cela se produit, vous ne pouvez généralement rien y faire. En consultation avec un conseil en brevets, vous pouvez découvrir quelle serait la meilleure option pour vous.

DESIGN PROTECTION

Si le design de votre innovation est l’élément distinctif de votre produit, vous pouvez bénéficier de la protection du design. Une protection de conception est valable cinq ans. Vous pouvez le renouveler moyennant des frais tous les cinq ans jusqu’à une période maximale de 25 ans. Le critère le plus important pour la protection des dessins et modèles est la «nouveauté». De plus, la conception peut ne pas être techniquement déterminée.

Protéger votre innovation au moyen d’un dessin est une tâche spécialisée qu’il vaut mieux laisser à un conseil en brevets. Les conseils en brevets savent exactement à quels types de critères une demande doit répondre et comment fournir une protection maximale à votre innovation.

PROTECTION D’UNE ŒUVRE CRÉATIVE

Il existe également d’autres formes de droits de propriété intellectuelle. La plupart d’entre eux visent à protéger une œuvre créative, comme l’écriture d’un livre, la composition d’une chanson ou la création d’un logo d’entreprise. Dans ce cas, nous parlons de droit d’auteur, de droit des marques et de droit des noms commerciaux. Malheureusement, nous ne pouvons pas vous aider à obtenir nous-mêmes ces formes de droits de propriété intellectuelle, mais nous pouvons vous orienter vers un spécialiste dans ce domaine.