Sous certaines conditions, l’annexe comptable d’une société doit comporter un tableau des engagements financiers. Cet article fera le point sur ce dossier financier en essayant de trouver des réponses à des questions : qu’est-ce que le tableau des engagements financiers ? Lire la suite
La concurrence pour les programmes de parrainages est féroce. Il y a des milliers de causes et d’événements là-bas qui se battent pour des dollars d’entreprises de toutes tailles. La seule façon d’obtenir un avantage sur la concurrence est de chercher des opportunités plus grandes et meilleures pour les sponsors qui leur permettent d’obtenir le contact le plus significatif et efficace avec vos participants. Votre objectif est d’apporter plus de valeur à vos pratiques de parrainage d’entreprise afin que ce que vous offrez aide les commanditaires ou sponsors à atteindre leurs objectifs de marketing.
Les commanditaires aiment les émissions qui offrent de nouvelles façons de vendre directement à leur public. Cette forme totale d’opportunité de vente peut s’avérer non seulement de grande portée, mais aussi se rendre directement à l’emploi à portée de main. Que vous leur offrez la chance de faire des présentations, des offres numériques, des prix promotionnels, etc.
Ainsi, vous pouvez utiliser le système de parrainage en ligne pour aider vos sponsors. Par exemple, sur le site parrainage.co vous allez trouver de nombreuses entreprises ou marques qui proposent leurs offres ou services. Vous pouvez aider les commanditaires à atteindre leurs objectifs de vente en leur présentant des itinéraires plus directs à leur public. Ils ont besoin de connexions qui les placent devant leur public pour convertir de nouveaux clients en clients payants. Montrez-leur cela et la valeur de votre programme augmente.
Comment pouvez-vous prouver votre valeur si vous ne prenez pas le temps de mesurer votre succès et vos résultats? Vous devez tester et mesurer vos actifs afin que vous puissiez offrir la preuve de la façon dont le parrainage a aidé d’autres commanditaires à atteindre leurs objectifs. S’il s’agit de votre premier lancement, alors vous devez chercher d’autres façons de le faire, comme des informations sur la façon dont votre type d’événement a fonctionné pour atteindre votre public. Plus vous pouvez fournir de détails, plus vous apportez de valeur à votre programme de commanditer.
Les partenariats entre les sponsors des médias sont le lien pour accroître l’attrait et, par conséquent, la valeur de vos émissions. Ils sont l’une des propriétés les plus attrayantes que vous pouvez offrir surtout si vous avez la chance d’atteindre des cibles majeures. Si vous pouvez vous aligner sur l’un des principaux médias de votre région / industrie, les commanditaires se battront pour la chance d’obtenir en face de ce public.
Si vous pouvez leur montrer que vous offrez leur public idéal, vous pouvez prouver la valeur que votre partenariat avec les médias apporte à la table. Vous pouvez non seulement étendre votre propre portée, mais permettre aux principaux commanditaires d’accrocher leur plan de marketing à votre petit wagon rouge. C’est aussi l’une des meilleures façons de prouver le retour sur investissement aux commanditaires présents et futurs.
Il peut sembler étrange de jeter dans la personnalisation lors de la discussion sur la façon d’ajouter de la valeur à votre programme de parrainage. Cependant, rien ne ressemble plus à des programmes mal planifiés que de simplement offrir les anciens paquets standard de bronze, d’argent et d’or. La valeur se trouve dans l’effort que vous faites pour en apprendre davantage sur les besoins de votre prospect. Ce n’est qu’alors que vous pouvez vous assurer que ce que vous offrez sera un succès.
Vous devez connaître vos prospects lors d’une réunion de découverte, connaître leurs objectifs et déterminer si vous allez faire un bon ajustement. Si la réponse est oui, vous pouvez trouver des solutions personnalisées qui les aident à atteindre leurs objectifs. Créer ces paquets avec la flexibilité à l’esprit afin que vous puissiez ajouter des actifs personnalisables qui conviennent aux besoins de vos sponsors.
L’année dernière, le taux d’accession à la propriété aux États-Unis a atteint un sommet après la Grande Récession, atteignant environ 68%, selon le ministère américain du Commerce. Malgré la pandémie (ou peut-être à cause d’elle), le marché du logement reste relativement fort. Les faibles taux d’intérêt ont aidé le secteur, notamment en permettant aux gens de refinancer leurs prêts hypothécaires et d’économiser de l’argent chaque mois.
Bien que l’accession à la propriété contribue de manière significative à la richesse des Américains, elle ne remplace pas les avantages potentiels de l’immobilier d’investissement. Les immeubles de placement peuvent prendre de la valeur – comme votre résidence – mais aussi potentiellement générer un revenu mensuel pendant que vous en êtes propriétaire – contrairement à votre maison.
La création de revenus est l’une des principales raisons pour lesquelles de nombreuses personnes diversifient leurs portefeuilles d’investissement pour inclure différents types d’actifs immobiliers commerciaux, de location nette, de stockage en libre-service, médicaux et multifamiliaux. Et qui ne bénéficierait pas d’un revenu mensuel supplémentaire? Certes, les retraités ou les quasi-retraités le feraient, comme le feraient la plupart des autres. Un revenu locatif mensuel supplémentaire peut être utilisé pour couvrir les frais de subsistance, être réinvesti ou être épargné.
Les investissements immobiliers dont les flux de trésorerie sont positifs généreront potentiellement un revenu mensuel pour les investisseurs. Notamment, de nombreux investissements immobiliers sont prévisibles et durables dans leur capacité à générer un revenu mensuel – bien que les revenus locatifs ne soient jamais garantis car l’immobilier n’est pas une obligation mais un actif vivant et respirant. Pendant la pandémie, certains actifs fonctionnent particulièrement bien, tels que les propriétés louées occupées par des entreprises essentielles, y compris les pharmacies, les services médicaux et les installations de distribution industrielle des compagnies maritimes qui fournissent des produits achetés par le biais du commerce électronique.
Il existe de multiples façons de participer au marché de l’investissement immobilier à la recherche d’un revenu et d’une appréciation. Voici un aperçu de quatre façons d’investir dans l’immobilier avec un potentiel de revenu.
Le marché des FPI cotées en bourse est bien établi et de nombreuses personnes accèdent au marché par le biais de leurs régimes de retraite et de leurs comptes de courtage. Les FPI sont généralement des sociétés qui possèdent et exploitent des biens immobiliers, vous investissez donc dans la société, pas seulement dans l’immobilier sous-jacent. Les FPI versent leurs revenus sous forme de dividendes, qui sont imposables.
Le plus gros inconvénient des investissements en FPI (mis à part leur forte corrélation avec le marché boursier dans son ensemble et la volatilité qui en découle) est l’absence de possibilité de profiter d’un échange 1031 – et donc de reporter l’imposition – sur les plus-values de la vente de actions.
Un exemple: Bob a investi 100 000 $ dans une FPI qui possède des centres commerciaux. Le FPI ne fournit aucun revenu mensuel, mais chaque trimestre, la société verse la majorité de ses bénéfices, le cas échéant, sous forme de dividendes. Les dividendes sont imposables en tant que revenu ordinaire. Lorsque Bob vend ses actions, s’il y a un gain, il paiera l’impôt sur les gains en capital sur le gain.
Les propriétés louées à triple net sont généralement des installations commerciales, médicales ou industrielles occupées par un seul locataire. Avec un bien de ce type, le locataire – et non le propriétaire – est responsable de la majorité, sinon de la totalité, des dépenses d’entretien, des taxes et des assurances liées au bien immobilier. Bien que ces avantages puissent être potentiellement attrayants, la propriété directe de ces propriétés présente des inconvénients distincts, à commencer par le risque de concentration si un investisseur place une grande partie de sa valeur nette dans une seule propriété avec un locataire. Les autres risques sont l’exposition potentielle à un événement de cygne noir, tel que COVID-19, si le locataire s’avère être durement touché, et le risque de gestion.
J’ai possédé des dizaines de propriétés triple net au cours de ma carrière et elles sont tout sauf passives… elles nécessitent une gestion d’actifs intensive pour bien les exploiter.
Un exemple:Ellen a acheté un petit immeuble médical pour 1,5 million de dollars. Le bâtiment est occupé par une société de radiologie. Même si le locataire paie la majorité des dépenses de fonctionnement de l’immeuble, Ellen, en tant que propriétaire unique, est responsable de travailler avec le locataire pour collecter les dépenses remboursables qu’elle a payées, en travaillant avec le locataire sur tout allégement de loyer demandé dans des situations telles que le COVID-19 arrêt, négociation avec le locataire d’éventuels renouvellements de bail et de nombreux autres éléments. Le revenu de la propriété, le cas échéant, est imposable, même si elle pourra utiliser des déductions pour amortissement pour en protéger une partie. Lorsque Ellen vend l’immeuble, s’il y a un gain, elle peut reporter les impôts si elle réinvestit le gain dans un autre immeuble de placement en utilisant un échange 1031. Un point négatif potentiel pour Ellen est que si le $ 1.
Un DST est une entité utilisée pour détenir des titres sur des investissements tels que des biens immobiliers productifs de revenus. La plupart des types de biens immobiliers peuvent être détenus dans une DST, y compris les propriétés industrielles, multifamiliales, en libre-service, médicales et de vente au détail. Souvent, les propriétés sont de qualité institutionnelle similaire à celles détenues par une compagnie d’assurance ou un fonds de pension, comme une communauté d’appartements multifamiliaux de catégorie A de 500 unités ou une installation de distribution industrielle de 50000 pieds carrés assujettie à un net de 10 à 15 ans. bail avec une société de logistique et d’expédition cotée Fortune 500. Le gestionnaire d’actifs (également connu sous le nom de société sponsor DST) s’occupe de la propriété au jour le jour et gère tous les rapports aux investisseurs et les distributions mensuelles.
Les investissements DST sont utilisés par les investisseurs à la recherche d’un investissement en espèces avec un minimum typique de 25 000 $, ainsi que par ceux qui recherchent une solution d’échange à impôt différé 1031 clé en main.
Un exemple: Richard a investi 100 000 $ dans une DST qui possède une propriété industrielle de 10 millions de dollars occupée par une compagnie maritime Fortune 500. Chaque mois, le parrain lui distribue la part de Richard du revenu mensuel, le cas échéant, en espèces. Le revenu est imposable, mais partiellement protégé par des déductions. Lorsque la propriété est vendue, Richard peut reporter les impôts sur tout gain s’il réinvestit le gain dans un autre immeuble de placement ou la DST en utilisant un échange avec report d’impôt 1031.
Une structure TIC est une autre façon de co-investir dans l’immobilier. Avec un TIC, vous possédez un intérêt fractionnaire dans la propriété et recevez une part au prorata du revenu potentiel et de l’appréciation du bien immobilier. En tant qu’investisseur TIC, vous aurez généralement la possibilité de voter sur les questions majeures de la propriété, telles que la signature d’un nouveau bail, le refinancement de l’hypothèque ou la vente de la propriété.
Bien que les investissements TIC et les DST aient leurs nuances et leurs différences, ils détiendront souvent des titres sur les mêmes types de propriété. Alors que le DST est généralement considéré comme le véhicule d’investissement le plus passif, il existe certaines circonstances dans lesquelles un TIC est souhaitable, y compris si les investisseurs souhaitent utiliser un refinancement en espèces après avoir détenu l’investissement TIC pendant quelques années afin d’obtenir un une partie de leur capital, qui peut être investie dans d’autres actifs. Les DST et les TIC sont tous deux éligibles au traitement de l’impôt sur le change 1031, qui permet de différer l’impôt sur les plus-values si les gains sont réinvestis dans d’autres immeubles de placement. Les deux structures sont utilisées par les investisseurs directs en espèces qui cherchent une diversification hors du marché boursier.
Un exemple: Fallon a investi 100 000 $ dans une structure de TIC qui possède et exploite un immeuble multifamilial de 98 logements. Chaque mois, le sponsor TIC lui distribue la part de Fallon du revenu mensuel, le cas échéant, en espèces. Le revenu est imposable mais peut être partiellement protégé via des déductions. Lorsque la propriété TIC est vendue, Fallon peut reporter les impôts sur tout gain si elle réinvestit le gain dans un autre immeuble de placement.
L’investissement dans des immeubles à revenus permet de diversifier un portefeuille de placements à forte teneur en actions ou en obligations et offre également un potentiel de revenu en plus de l’appréciation.
Fondateur et PDG, Kay Properties and Investments, LLC
Dwight Kay est le fondateur et PDG de Kay Properties and Investments, LLC. Kay Properties est une société d’investissement d’échange nationale 1031. La donne accès au marché de 1031 propriétés d’échange, 1031 propriétés d’échange personnalisées uniquement disponibles pour les clients Kay, des conseils indépendants sur les sociétés sponsors, une vérification diligente complète et un contrôle sur chaque offre d’échange 1031 (généralement 20-40 offres) et un marché secondaire 1031.
Une bonne cote de crédit comporte trois éléments importants: établir une combinaison saine de prêts et de comptes renouvelables au fil du temps, payer les factures à temps (à chaque fois) et éviter des niveaux d’endettement élevés. Lire la suite
En matière de trading, le terme Forex joue un rôle assez crucial. En effetle produit financier mis en valeur est la divise qui va toujours en paire. Le principe du forex est d’acheter des devises au moment des dévaluations pour ensuite les revendre à meilleur prix. La formation que propose l’Arya trading révèle tout sur ce type de trading pour que tous les traders travaillent en toute aise. Avez vous l’intention de faire des profits sur le forex? Allons de ce pas essayer de comprendre le fonctionnement de ce trading pour ensuite vérifier les profits envisageables. Lire la suite
Investir dans une chambre d’hôtel est un des marchés les plus rentables en terme immobilier. Vous vous dites sûrement que c’est trop cher ? Vous vous dites que c’est réservé aux grands groupes immobiliers ? Lire la suite
Le financement d’un projet immobilier se fait généralement par le biais d’un prêt contracté auprès d’un organisme de crédit. Beaucoup de banques font la publicité de leurs offres qui sont multiples. Les futurs emprunteurs ont donc l’embarras du choix. Cependant, sur quels critères devriez-vous vous baser pour votre choix ? Il y a des paramètres divers. Le taux immobilier et la durée constituent toujours des pistes sérieuses mais parfois un œil professionnel est nécessaire.
Le taux effectif global donne une approximation du prix d’un crédit immobilier dans son ensemble. Il peut intégrer dans son calcul les frais de dossier, les frais d’assurance, et les garanties diverses. Le Taux effectif global doit impérativement être mentionné sur toute offre de prêt. C’est une information déterminante pour le choix. Il constitue une précieuse pour demander ou non le prêt. C’est donc un outil de comparaison. Le TEG est également utile pour éviter de tomber dans les mirages des taux d’appel trop attractifs. Ils omettent fréquemment les frais annexes et ne sont valables qu’un an en cas de prêt à taux variable.
Les conditions de remboursement d’un emprunt immobilier doivent être précisées au moment de la souscription de l’offre par l’emprunteur. Sur la base des revenus et des possibilités de chacun, le remboursement pourra être échelonné sur une période plus ou moins longue. Par la suite, il peut être adapté aux besoins. Toutefois, le changement des mensualités ne pourra se faire que si le prêt est dit « modulable ». Il est donc conseillé de lire attentivement le contrat pour prévenir les incompréhensions pour le futur.
Le taux immobilier détermine le coût du prêt dans son ensemble. Il concorde avec le pourcentage du montant emprunté, en plus du montant initial du prêt. Dans la pratique, il y a deux catégories de taux immobilier. D’une part, on peut citer le taux fixe. C’est le choix numéro un des Français. Cela se justifie par le fait que l’emprunteur peut connaitre ce taux dès le début de la souscription. La hauteur du taux, la période du remboursement et le prix des échéances sont déterminés dans le contrat. Pendant toute la durée du contrat, aucune modification ne peut affecter ces modalités. En revanche, il est possible que le taux fixé soit supérieur aux taux pratiqués par les organismes prêteurs dans les années qui suivent. D’autre part, il y a ce qu’on appelle le taux variable. Comme son nom l’indique, ce taux fluctue chaque année. Cela dépend des augmentations et des baisses des taux du marché. Ces modifications sont déterminées par deux éléments dont le premier est l’Euribor. Il s’agit de l’indice de référence utilisé dans la zone Euro. Le deuxième élément est la marge ajoutée par l’établissement de prêt ajoute une marge. Elle varie entre 1 % et 3 %. L’application de ce taux est donc à double tranchant. L’emprunteur peut avoir en bénéficier. C’est le cas lorsque l’indice est faible. Par contre, le prêt à taux variable peut aussi s’avérer néfaste si l’indice est élevé.
En tout état de cause, avant toute souscription, il est indispensable de bien connaitre les offres de prêts immobiliers et effectuer des comparaisons. Il est possible de recourir aux experts en prêt immobilier avant de choisir. Un crédit immobilier ne peut se faire qu’en ayant les informations nécessaires pour la comparaison. En plus dans le but de protéger les consommateurs dans ce choix difficile, la loi a imposé aux établissements de crédit une obligation de transparence. A cela s’ajoute les délais de rétractation. Ces différentes mesures aident dans la lutte contre le surendettement.
On constate récemment qu’un grand nombre de gens se bouscule dans le domaine de l’investissement immobilier. La plupart des investisseurs optent pour de l’investissement locatif en vue de tirer plus de profit. Pour ceux qui ne comprennent pas encore tous les avantages de ce type de placement, cet article est pour vous. Lire la suite
Une institution de micro-finance est un organisme développé pour venir en aide aux personnes en difficulté financière. La micro-finance est un domaine spécifique dans le domaine du prêt, car elle est surtout axée vers les prêts à la consommation. Pour bénéficier de ce type de prestation, l’emprunteur devra prendra contact avec un organisme dédié. Autrement, on dénombre un grand nombre d’organisations qui proposent ce genre de service en ligne. Méfiez-vus quand même quant à la pertinence de votre interlocuteur pour ne pas avoir à regretter votre choix en cas de malheur. Lire la suite
Un crédit est une opération financière où une entité accorde un autre montant d’argent dans un compte à sa disposition, la seconde s’engageant à restituer tout l’argent pris, payant également des intérêts pour l’utilisation de ce montant. Lire la suite