générer des leads en B2B

Comment faire pour générer des leads en B2B ?

La génération de leads est une étape cruciale dans le processus de vente. Elle consiste dans un premier temps à identifier les acheteurs potentiels et à cerner leurs besoins. En procédant ainsi, les chances de convertir les prospects en clients sont optimisés. Mener une campagne de génération de leads agile et intelligente garantit la croissance d’une entreprise et l’accroissement de son chiffre d’affaires. Pour ce faire, cet article vous fournit les informations nécessaires pour comprendre ce que c’est qu’un lead qualifié. A l’issue de votre lecture, vous saurez également pourquoi et comment mettre en place une stratégie de génération leads. Lire la suite

Bagan

Bagan vu du ciel à bord d’une montgolfière, une expérience unique

Lors de votre séjour en Birmanie, un vol à bord d’une montgolfière est à mettre au programme. Soyez-en sûr, petits et grands seront ravis de faire cette expérience unique en son genre. En effet, avec ses milliers de pagodes, la vue de la plaine de Bagan est tout simplement féerique. C’est une sorte d’aventure extraordinaire et à ne pas rater dans sa vie. Lire la suite

4 façons d’investir dans l’immobilier pour générer des revenus

L’année dernière, le taux d’accession à la propriété aux États-Unis a atteint un sommet après la Grande Récession, atteignant environ 68%, selon le ministère américain du Commerce. Malgré la pandémie (ou peut-être à cause d’elle), le marché du logement reste relativement fort. Les faibles taux d’intérêt ont aidé le secteur, notamment en permettant aux gens de refinancer leurs prêts hypothécaires et d’économiser de l’argent chaque mois.

Bien que l’accession à la propriété contribue de manière significative à la richesse des Américains, elle ne remplace pas les avantages potentiels de l’immobilier d’investissement. Les immeubles de placement peuvent prendre de la valeur – comme votre résidence – mais aussi potentiellement générer un revenu mensuel pendant que vous en êtes propriétaire – contrairement à votre maison.

La création de revenus est l’une des principales raisons pour lesquelles de nombreuses personnes diversifient leurs portefeuilles d’investissement pour inclure différents types d’actifs immobiliers commerciaux, de location nette, de stockage en libre-service, médicaux et multifamiliaux. Et qui ne bénéficierait pas d’un revenu mensuel supplémentaire? Certes, les retraités ou les quasi-retraités le feraient, comme le feraient la plupart des autres. Un revenu locatif mensuel supplémentaire peut être utilisé pour couvrir les frais de subsistance, être réinvesti ou être épargné.

Les investissements immobiliers dont les flux de trésorerie sont positifs généreront potentiellement un revenu mensuel pour les investisseurs. Notamment, de nombreux investissements immobiliers sont prévisibles et durables dans leur capacité à générer un revenu mensuel – bien que les revenus locatifs ne soient jamais garantis car l’immobilier n’est pas une obligation mais un actif vivant et respirant. Pendant la pandémie, certains actifs fonctionnent particulièrement bien, tels que les propriétés louées occupées par des entreprises essentielles, y compris les pharmacies, les services médicaux et les installations de distribution industrielle des compagnies maritimes qui fournissent des produits achetés par le biais du commerce électronique.

Il existe de multiples façons de participer au marché de l’investissement immobilier à la recherche d’un revenu et d’une appréciation. Voici un aperçu de quatre façons d’investir dans l’immobilier avec un potentiel de revenu.

Fiducies de placement immobilier (FPI)

Le marché des FPI cotées en bourse est bien établi et de nombreuses personnes accèdent au marché par le biais de leurs régimes de retraite et de leurs comptes de courtage. Les FPI sont généralement des sociétés qui possèdent et exploitent des biens immobiliers, vous investissez donc dans la société, pas seulement dans l’immobilier sous-jacent. Les FPI versent leurs revenus sous forme de dividendes, qui sont imposables.

Le plus gros inconvénient des investissements en FPI (mis à part leur forte corrélation avec le marché boursier dans son ensemble et la volatilité qui en découle) est l’absence de possibilité de profiter d’un échange 1031 – et donc de reporter l’imposition – sur les plus-values ​​de la vente de actions.

Un exemple: Bob a investi 100 000 $ dans une FPI qui possède des centres commerciaux. Le FPI ne fournit aucun revenu mensuel, mais chaque trimestre, la société verse la majorité de ses bénéfices, le cas échéant, sous forme de dividendes. Les dividendes sont imposables en tant que revenu ordinaire. Lorsque Bob vend ses actions, s’il y a un gain, il paiera l’impôt sur les gains en capital sur le gain.

Propriété directe d’un bien loué à triple net

Les propriétés louées à triple net sont généralement des installations commerciales, médicales ou industrielles occupées par un seul locataire. Avec un bien de ce type, le locataire – et non le propriétaire – est responsable de la majorité, sinon de la totalité, des dépenses d’entretien, des taxes et des assurances liées au bien immobilier. Bien que ces avantages puissent être potentiellement attrayants, la propriété directe de ces propriétés présente des inconvénients distincts, à commencer par le risque de concentration si un investisseur place une grande partie de sa valeur nette dans une seule propriété avec un locataire. Les autres risques sont l’exposition potentielle à un événement de cygne noir, tel que COVID-19, si le locataire s’avère être durement touché, et le risque de gestion.

J’ai possédé des dizaines de propriétés triple net au cours de ma carrière et elles sont tout sauf passives… elles nécessitent une gestion d’actifs intensive pour bien les exploiter.

Abonnez-vous aux finances personnelles de Kiplinger

Soyez un investisseur plus intelligent et mieux informé.
ÉCONOMISEZ JUSQU’À 76%ABONNEZ-VOUS AUX FINANCES PERSONNELLES DE KIPLINGER

Un exemple:Ellen a acheté un petit immeuble médical pour 1,5 million de dollars. Le bâtiment est occupé par une société de radiologie. Même si le locataire paie la majorité des dépenses de fonctionnement de l’immeuble, Ellen, en tant que propriétaire unique, est responsable de travailler avec le locataire pour collecter les dépenses remboursables qu’elle a payées, en travaillant avec le locataire sur tout allégement de loyer demandé dans des situations telles que le COVID-19 arrêt, négociation avec le locataire d’éventuels renouvellements de bail et de nombreux autres éléments. Le revenu de la propriété, le cas échéant, est imposable, même si elle pourra utiliser des déductions pour amortissement pour en protéger une partie. Lorsque Ellen vend l’immeuble, s’il y a un gain, elle peut reporter les impôts si elle réinvestit le gain dans un autre immeuble de placement en utilisant un échange 1031. Un point négatif potentiel pour Ellen est que si le $ 1.

Delaware Statutory Trusts (DST)

Un DST est une entité utilisée pour détenir des titres sur des investissements tels que des biens immobiliers productifs de revenus. La plupart des types de biens immobiliers peuvent être détenus dans une DST, y compris les propriétés industrielles, multifamiliales, en libre-service, médicales et de vente au détail. Souvent, les propriétés sont de qualité institutionnelle similaire à celles détenues par une compagnie d’assurance ou un fonds de pension, comme une communauté d’appartements multifamiliaux de catégorie A de 500 unités ou une installation de distribution industrielle de 50000 pieds carrés assujettie à un net de 10 à 15 ans. bail avec une société de logistique et d’expédition cotée Fortune 500. Le gestionnaire d’actifs (également connu sous le nom de société sponsor DST) s’occupe de la propriété au jour le jour et gère tous les rapports aux investisseurs et les distributions mensuelles.

Les investissements DST sont utilisés par les investisseurs à la recherche d’un investissement en espèces avec un minimum typique de 25 000 $, ainsi que par ceux qui recherchent une solution d’échange à impôt différé 1031 clé en main.

Un exemple: Richard a investi 100 000 $ dans une DST qui possède une propriété industrielle de 10 millions de dollars occupée par une compagnie maritime Fortune 500. Chaque mois, le parrain lui distribue la part de Richard du revenu mensuel, le cas échéant, en espèces. Le revenu est imposable, mais partiellement protégé par des déductions. Lorsque la propriété est vendue, Richard peut reporter les impôts sur tout gain s’il réinvestit le gain dans un autre immeuble de placement ou la DST en utilisant un échange avec report d’impôt 1031.

Propriétés communes des locataires (TIC)

Une structure TIC est une autre façon de co-investir dans l’immobilier. Avec un TIC, vous possédez un intérêt fractionnaire dans la propriété et recevez une part au prorata du revenu potentiel et de l’appréciation du bien immobilier. En tant qu’investisseur TIC, vous aurez généralement la possibilité de voter sur les questions majeures de la propriété, telles que la signature d’un nouveau bail, le refinancement de l’hypothèque ou la vente de la propriété.

Bien que les investissements TIC et les DST aient leurs nuances et leurs différences, ils détiendront souvent des titres sur les mêmes types de propriété. Alors que le DST est généralement considéré comme le véhicule d’investissement le plus passif, il existe certaines circonstances dans lesquelles un TIC est souhaitable, y compris si les investisseurs souhaitent utiliser un refinancement en espèces après avoir détenu l’investissement TIC pendant quelques années afin d’obtenir un une partie de leur capital, qui peut être investie dans d’autres actifs. Les DST et les TIC sont tous deux éligibles au traitement de l’impôt sur le change 1031, qui permet de différer l’impôt sur les plus-values ​​si les gains sont réinvestis dans d’autres immeubles de placement. Les deux structures sont utilisées par les investisseurs directs en espèces qui cherchent une diversification hors du marché boursier.

Un exemple: Fallon a investi 100 000 $ dans une structure de TIC qui possède et exploite un immeuble multifamilial de 98 logements. Chaque mois, le sponsor TIC lui distribue la part de Fallon du revenu mensuel, le cas échéant, en espèces. Le revenu est imposable mais peut être partiellement protégé via des déductions. Lorsque la propriété TIC est vendue, Fallon peut reporter les impôts sur tout gain si elle réinvestit le gain dans un autre immeuble de placement.

La ligne de fond

L’investissement dans des immeubles à revenus permet de diversifier un portefeuille de placements à forte teneur en actions ou en obligations et offre également un potentiel de revenu en plus de l’appréciation.

A Propos De L’auteur

Dwight Kay

Fondateur et PDG, Kay Properties and Investments, LLC

Dwight Kay est le fondateur et PDG de Kay Properties and Investments, LLC. Kay Properties est une société d’investissement d’échange nationale 1031. La  donne accès au marché de 1031 propriétés d’échange, 1031 propriétés d’échange personnalisées uniquement disponibles pour les clients Kay, des conseils indépendants sur les sociétés sponsors, une vérification diligente complète et un contrôle sur chaque offre d’échange 1031 (généralement 20-40 offres) et un marché secondaire 1031.

Comment exploiter une salle de bain en sous-sol ?

La salle de bain au sous-sol est une excellente idée pour gagner de la place et pour disposer d’un espace de bain confortable et unique. Cependant, la salle de bain au sous-sol a besoin d’une installation particulière pour fonctionner. Pour l’alimenter en eaux et pour évacuer les eaux usées, il faut l’équiper convenablement. Lire la suite

Comment choisir son assurance santé

Comment choisir son assurance santé ?

Une assurance santé est indispensable pour garantir le bien-être et le confort de toute la famille. Cependant, lorsqu’il est question de choisir l’assurance santé idéale, il est assez difficile de se retrouver. Alors, pour vous accompagner, voici quelques points que vous devrez savoir concernant la complémentaire santé idéale. Lire la suite

Que devons nous savoir sur le Forex?

Que devons nous savoir sur le Forex?

En matière de trading, le terme Forex joue un rôle assez crucial. En effetle produit financier mis en valeur est la divise qui va toujours en paire. Le principe du forex est d’acheter des devises au moment des dévaluations pour ensuite les revendre à meilleur prix. La formation que propose l’Arya trading révèle tout sur ce type de trading pour que tous les traders travaillent en toute aise. Avez vous l’intention de faire des profits sur le forex? Allons de ce pas essayer de comprendre le fonctionnement de ce trading pour ensuite vérifier les profits envisageables. Lire la suite

immobilier

RAISONS ET OBJECTIFS D’UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Tout le monde a besoin d’un toit au-dessus de sa tête, beaucoup de gens ont des connaissances de base et des idées concrètes sur l’immobilier. Cependant, il ne doit pas s’agir de n’importe quelle propriété dans laquelle vous vivez, elle doit répondre à diverses exigences. Au cours des dernières décennies, les exigences en matière de confort de vie n’ont cessé d’augmenter , ce qui affecte à la fois l’espace de vie et la conception de la capacité de l’espace de vie. Malgré la diminution de la population, de plus en plus de propriétés résidentielles sont nécessaires. En outre, l’État encourage les investissements immobiliers et promeut la rénovation des bâtiments et les mesures d’économie d’énergie.

INVESTISSEMENT IMMOBILIER: À LA FOIS PROPRIÉTÉ DU LOGEMENT ET OR CONCRET

Pour beaucoup, l’immobilier est également une option d’ investissement . Si les investisseurs allemands recherchent un investissement rentable, ils ne craignent rien de plus que la dépréciation de leur argent. Il y a des raisons historiques à cela: les effets de l’hyperinflation d’il y a près de 100 ans font encore l’objet de discussions, ce qui a conduit à une aversion au risque bien établie dans une grande partie de la population. La propriété, en revanche, donne à l’investisseur un sentiment de sécurité. L’immobilier est un bien corporel et personne ne peut le voler. Ils durent toute une vie et peuvent être transmis aux descendants. De plus, les propriétés véhiculent un sentiment de liberté, le propriétaire décide entre ses quatre murs.

Le désir de propriété s’est accru depuis la grande crise financière de 2008. En raison du fait que les taux d’intérêt sont tombés à zéro, de l’augmentation des fluctuations de valeur sur les bourses mondiales et de la perte de confiance rampante dans le système monétaire de l’euro , de nombreux titulaires de comptes s’inquiètent pour leurs soldes créditeurs . Les faibles taux d’intérêt transforment les produits portant intérêt en investissements non rentables. Si vous ajoutez l’inflation, l’essentiel est que les investisseurs obtiennent même un rendement négatif sur les obligations, les obligations d’épargne ou les dépôts à terme. Les parties intéressées peuvent difficilement obtenir un financement pour leur propriété moins cher qu’aujourd’hui . Alors que l’inflation réduit régulièrement le pouvoir d’achat des valeurs monétaires , les actifs réels tels que l’immobilier bénéficient, également connu sous le nom d ‘« or concret », d’un taux d’inflation en hausse. Si le financement extérieur est utilisé pour le logement et l’immobilier, l’inflation accélère le désendettement des propriétaires.

QUELS SONT LES OBJECTIFS DES INVESTISSEURS LORSQU’ILS INVESTISSENT DANS L’IMMOBILIER?

Des générations de fortunes se sont constituées en Allemagne avec l’immobilier depuis les années 1950. «Le désir de se protéger avec l’immobilier dans la vieillesse reste élevé. Pour environ une partie intéressée sur deux (54%), c’est la raison la plus importante d’acheter. L’exploitation des faibles taux d’intérêt vient en deuxième position (46%), suivie de l’ évitement du paiement des loyers avec 38%. La moitié des répondants souhaiteraient pouvoir aménager librement et concevoir le bien qu’ils ont acheté selon leurs propres souhaits, par exemple grâce à des mesures de rénovation. Pour 40%, le désir est de donner à la famille un logement permanent, une raison essentielle pour une décision. Presque autant d’acheteurs potentiels (38%) déclarent vouloir être indépendants du propriétaire. »(Source: Immobilienscout24)

LES PROPRIÉTAIRES BÉNÉFICIENT DE NOMBREUX AVANTAGES:

  • Les maisons et les terrains sont stables en valeur, ils représentent un actif matériel
  • une croissance de la valeur à long terme est possible
  • ils génèrent des revenus courants (loyers)
  • Les propriétés peuvent être vendues (hors taxes après 10 ans)
  • bénéficier d’augmentations de loyer
  • il existe des options d’amortissement fiscal
  • ils peuvent servir de garantie de prêt

En raison de sa valeur stable , l’immobilier est un investissement très apprécié des Allemands . Ils ne sont pas négociés directement en bourse, il n’y a pas de prix de rachat quotidien et aucun propriétaire ne doit s’attendre à des fluctuations de valeur aussi élevées que celles des actions et autres titres . Pour ces raisons, l’immobilier est idéal pour la prévoyance vieillesse. Un revenu supplémentaire bienvenu se pose dans la vieillesse par le biais des revenus locatifs ou du prêt de ses propres biens immobiliers. De plus, les investissements immobiliers sont bons pour diversifier la richesse qui convient. Avec les investissements immobiliers, les déplacements fréquents et la perte de rentabilité associée, comme dans les comptes titres, sont exclus d’emblée; un rendement immobilier stable peut être attendu sur de nombreuses années.

QUE DOIVENT CONSIDÉRER LES ACHETEURS POTENTIELS LORSQU’ILS SOUHAITENT INVESTIR DANS UNE PROPRIÉTÉ?

Pour que l’investissement en vaille la peine, la propriété doit être considérée d’un point de vue économique. L’ investissement immobilier devrait porter ses fruits sur le long terme , les facteurs suivants sont déterminants:

  • Prix ​​d’achat de la propriété
  • emplacement
  • Rentabilité
  • Tissu de construction
  • Environnement et infrastructure
  • Montant du loyer
  • Structure et montant du financement
  • Frais d’acquisition accessoires

Comme tout investissement, l’achat d’une propriété n’est pas sans risque . Si un capital extérieur est nécessaire pour acheter la propriété , cela augmente. Le prix du bien ne doit pas être trop élevé par rapport aux revenus locatifs, chaque euro supplémentaire de fonds propres réduit l’endettement de l’investisseur. Le prêt doit être remboursé au plus tard à l’âge de la retraite. En cours de route, les loyers peuvent échouer, les prix des actifs peuvent baisser, des avantages fiscaux annulés ou de nouvelles taxes foncières peuvent être perçues.

Le principal inconvénient des investissements immobiliers est leur manque de liquidité . Si le marché immobilier est sous pression en raison de capacités excédentaires et de la baisse des prix, le bien peut être invendable. Il en va de même s’il n’y a pas de demande en raison d’une situation moins prometteuse. Les coûts supplémentaires d’ un investissement immobilier ne doivent pas non plus être sous-estimés. Si la maison doit conserver sa valeur à long terme ou même l’augmenter, il convient de constituer régulièrement des réserves financières pour des mesures d’ entretien et de modernisation . Le financement immobilier nécessite un niveau élevé de discipline en matière d’épargne.

QUELLES SONT LES OPTIONS POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIER?

Il ne s’agit pas seulement de la maison unifamiliale que vous utilisez vous-même, les investissements immobiliers peuvent également être rentables pour de petites fortunes. La classe d’actifs immobiliers est très large et offre aux investisseurs la possibilité d’investir, par exemple, dans des produits financiers composés dérivés de la terre et des maisons. Les investissements immobiliers possibles sont:

La propriété est associée à la sécurisation de l’avenir et doit s’inscrire dans la planification de la vie individuelle. Le type d’investissement immobilier qui convient le mieux dépend de l’ attitude personnelle , de l’ objectif de l’investissement en capital , de la volonté individuelle de prendre des risques , du statut de revenu ainsi que du montant et de la composition des actifs existants de. Les investisseurs doivent réfléchir et calculer beaucoup au préalable afin de tirer le meilleur parti des opportunités offertes par les investissements immobiliers. Les investisseurs doivent prendre leur temps lors du choix de leur investissement immobilier, consulter des experts et examiner attentivement les contrats à l’avance. Cela évite d’avoir à revendre la propriété plus tard sous la pression du temps ou elle reste le seul élément constitutif de la propriété. Des rendements à la fois émotionnels et économiques peuvent être obtenus avec l’immobilier .