Tout le monde a besoin d’un toit au-dessus de sa tête, beaucoup de gens ont des connaissances de base et des idées concrètes sur l’immobilier. Cependant, il ne doit pas s’agir de n’importe quelle propriété dans laquelle vous vivez, elle doit répondre à diverses exigences. Au cours des dernières décennies, les exigences en matière de confort de vie n’ont cessé d’augmenter , ce qui affecte à la fois l’espace de vie et la conception de la capacité de l’espace de vie. Malgré la diminution de la population, de plus en plus de propriétés résidentielles sont nécessaires. En outre, l’État encourage les investissements immobiliers et promeut la rénovation des bâtiments et les mesures d’économie d’énergie.

INVESTISSEMENT IMMOBILIER: À LA FOIS PROPRIÉTÉ DU LOGEMENT ET OR CONCRET

Pour beaucoup, l’immobilier est également une option d’ investissement . Si les investisseurs allemands recherchent un investissement rentable, ils ne craignent rien de plus que la dépréciation de leur argent. Il y a des raisons historiques à cela: les effets de l’hyperinflation d’il y a près de 100 ans font encore l’objet de discussions, ce qui a conduit à une aversion au risque bien établie dans une grande partie de la population. La propriété, en revanche, donne à l’investisseur un sentiment de sécurité. L’immobilier est un bien corporel et personne ne peut le voler. Ils durent toute une vie et peuvent être transmis aux descendants. De plus, les propriétés véhiculent un sentiment de liberté, le propriétaire décide entre ses quatre murs.

Le désir de propriété s’est accru depuis la grande crise financière de 2008. En raison du fait que les taux d’intérêt sont tombés à zéro, de l’augmentation des fluctuations de valeur sur les bourses mondiales et de la perte de confiance rampante dans le système monétaire de l’euro , de nombreux titulaires de comptes s’inquiètent pour leurs soldes créditeurs . Les faibles taux d’intérêt transforment les produits portant intérêt en investissements non rentables. Si vous ajoutez l’inflation, l’essentiel est que les investisseurs obtiennent même un rendement négatif sur les obligations, les obligations d’épargne ou les dépôts à terme. Les parties intéressées peuvent difficilement obtenir un financement pour leur propriété moins cher qu’aujourd’hui . Alors que l’inflation réduit régulièrement le pouvoir d’achat des valeurs monétaires , les actifs réels tels que l’immobilier bénéficient, également connu sous le nom d ‘« or concret », d’un taux d’inflation en hausse. Si le financement extérieur est utilisé pour le logement et l’immobilier, l’inflation accélère le désendettement des propriétaires.

QUELS SONT LES OBJECTIFS DES INVESTISSEURS LORSQU’ILS INVESTISSENT DANS L’IMMOBILIER?

Des générations de fortunes se sont constituées en Allemagne avec l’immobilier depuis les années 1950. «Le désir de se protéger avec l’immobilier dans la vieillesse reste élevé. Pour environ une partie intéressée sur deux (54%), c’est la raison la plus importante d’acheter. L’exploitation des faibles taux d’intérêt vient en deuxième position (46%), suivie de l’ évitement du paiement des loyers avec 38%. La moitié des répondants souhaiteraient pouvoir aménager librement et concevoir le bien qu’ils ont acheté selon leurs propres souhaits, par exemple grâce à des mesures de rénovation. Pour 40%, le désir est de donner à la famille un logement permanent, une raison essentielle pour une décision. Presque autant d’acheteurs potentiels (38%) déclarent vouloir être indépendants du propriétaire. »(Source: Immobilienscout24)

LES PROPRIÉTAIRES BÉNÉFICIENT DE NOMBREUX AVANTAGES:

• Les maisons et les terrains sont stables en valeur, ils représentent un actif matériel
• une croissance de la valeur à long terme est possible
• ils génèrent des revenus courants (loyers)
• Les propriétés peuvent être vendues (hors taxes après 10 ans)
• bénéficier d’augmentations de loyer
• il existe des options d’amortissement fiscal
• ils peuvent servir de garantie de prêt

En raison de sa valeur stable , l’immobilier est un investissement très apprécié des Allemands . Ils ne sont pas négociés directement en bourse, il n’y a pas de prix de rachat quotidien et aucun propriétaire ne doit s’attendre à des fluctuations de valeur aussi élevées que celles des actions et autres titres . Pour ces raisons, l’immobilier est idéal pour la prévoyance vieillesse. Un revenu supplémentaire bienvenu se pose dans la vieillesse par le biais des revenus locatifs ou du prêt de ses propres biens immobiliers. De plus, les investissements immobiliers sont bons pour diversifier la richesse qui convient. Avec les investissements immobiliers, les déplacements fréquents et la perte de rentabilité associée, comme dans les comptes titres, sont exclus d’emblée; un rendement immobilier stable peut être attendu sur de nombreuses années.

QUE DOIVENT CONSIDÉRER LES ACHETEURS POTENTIELS LORSQU’ILS SOUHAITENT INVESTIR DANS UNE PROPRIÉTÉ?

Pour que l’investissement en vaille la peine, la propriété doit être considérée d’un point de vue économique. L’ investissement immobilier devrait porter ses fruits sur le long terme , les facteurs suivants sont déterminants:

• Prix ​​d’achat de la propriété
• emplacement
• Rentabilité
• Tissu de construction
• Environnement et infrastructure
• Montant du loyer
• Structure et montant du financement
• Frais d’acquisition accessoires

Comme tout investissement, l’achat d’une propriété n’est pas sans risque . Si un capital extérieur est nécessaire pour acheter la propriété , cela augmente. Le prix du bien ne doit pas être trop élevé par rapport aux revenus locatifs, chaque euro supplémentaire de fonds propres réduit l’endettement de l’investisseur. Le prêt doit être remboursé au plus tard à l’âge de la retraite. En cours de route, les loyers peuvent échouer, les prix des actifs peuvent baisser, des avantages fiscaux annulés ou de nouvelles taxes foncières peuvent être perçues.

Le principal inconvénient des investissements immobiliers est leur manque de liquidité . Si le marché immobilier est sous pression en raison de capacités excédentaires et de la baisse des prix, le bien peut être invendable. Il en va de même s’il n’y a pas de demande en raison d’une situation moins prometteuse. Les coûts supplémentaires d’ un investissement immobilier ne doivent pas non plus être sous-estimés. Si la maison doit conserver sa valeur à long terme ou même l’augmenter, il convient de constituer régulièrement des réserves financières pour des mesures d’ entretien et de modernisation . Le financement immobilier nécessite un niveau élevé de discipline en matière d’épargne.

QUELLES SONT LES OPTIONS POUR INVESTIR DANS L’IMMOBILIER?

Il ne s’agit pas seulement de la maison unifamiliale que vous utilisez vous-même, les investissements immobiliers peuvent également être rentables pour de petites fortunes. La classe d’actifs immobiliers est très large et offre aux investisseurs la possibilité d’investir, par exemple, dans des produits financiers composés dérivés de la terre et des maisons. Les investissements immobiliers possibles sont:

• Copropriété à usage personnel ou à louer
• Maison individuelle / immeuble d’appartements à usage propriétaire ou en tant qu’immeuble de rapport
• Achat de biens immobiliers commerciaux dans le but de créer une entreprise ou comme immeuble de placement
• Acquisition d’actions dans des fonds immobiliers ouverts
• Acquisition d’actions dans des fonds d’investissement fermés
• Investissement direct avec investissement participatif pour l’immobilier
• Achat d’actions immobilières
• Achat d’ ETF ou de REIT immobilier

La propriété est associée à la sécurisation de l’avenir et doit s’inscrire dans la planification de la vie individuelle. Le type d’investissement immobilier qui convient le mieux dépend de l’ attitude personnelle , de l’ objectif de l’investissement en capital , de la volonté individuelle de prendre des risques , du statut de revenu ainsi que du montant et de la composition des actifs existants de. Les investisseurs doivent réfléchir et calculer beaucoup au préalable afin de tirer le meilleur parti des opportunités offertes par les investissements immobiliers. Les investisseurs doivent prendre leur temps lors du choix de leur investissement immobilier, consulter des experts et examiner attentivement les contrats à l’avance. Cela évite d’avoir à revendre la propriété plus tard sous la pression du temps ou elle reste le seul élément constitutif de la propriété. Des rendements à la fois émotionnels et économiques peuvent être obtenus avec l’immobilier .